Jak pronajímat byt? Dejte pozor na dlužníky
23. 2. 2015 / autor: Vladimír Zuzák
Jako majitele investičního bytu vás zajímají dvě klíčové věci: aby byl pronájem dlouhodobý a aby nájemníci pravidelně platili nájem. Jaká je pravděpodobnost, že narazíte na notorické dlužníky? V České republice má nesplacené závazky každý dvanáctý člověk. Obezřetnost je tedy na místě.Počet neplatičů v České republice stále roste - podle sdružení Solus má závazky po splatnosti 8,24 % dospělých lidí. Situace se liší podle jednotlivých krajů – nejhorší je v Ústeckém kraji, kde dlouhodobě neplní své závazky 15 dospělých obyvatel ze sta. Více než 10 % dlužníků žije také v Karlovarském, Libereckém a Moravskoslezském kraji.
Odkud víme počet zadlužených? |
| SOLUS je zájmovým sdružením, jehož cílem je přispívat k prevenci předlužování, k prevenci růstu počtu dlužníků v prodlení, ke zvyšování vymahatelnosti stávajících dluhů po splatnosti a ke snižování potenciální finanční ztráty věřitelů. Sdružuje řadu společností z různých ekonomických sektorů – např. nebankovní finanční instituce, banky, telekomunikační operátory, distributory energií a další. |
Jak pronajímat byt bez zbytečných starostí?
S nájemníky je to tak - každá rada drahá. Pronájem je vždy trochu riziko, protože lidský faktor může zklamat a dorazí-li nájem jednou na váš účet, nikdy si nemůžete být jisti, že dorazí i podruhé. Nájemníci mohou přijít o práci nebo se dostat do jiné těžké životní situace.Ovšem pronajmout byt "dobře známému neplatiči", to by se vám stát nemělo. Jak tomu předejít?
Promyslete rizika pronájmu, ať jim můžete včas předejít.
Photo Credit: simone.brunozzi Quinn Dombrowski cc
Zkušenost
Ať už půjdete při hledání nájemníků přes realitní kancelář nebo na vlastní pěst, dejte vždy na svoje životní zkušenosti.Důležité je při prohlídce dobře odhadnout klienta – slušný a solventní nájemník se dá rozpoznat, pokud položíte ty správné otázky. Čím déle budete pronajímat, tím budete více zběhlí ve svém „odhadu na lidi“.Kauce
Jako jistou formu prevence, která může fungovat například v krajích, kde jsou nižší průměrné příjmy, můžeme doporučit dát do smlouvy vyšší vratnou kauci. Pokud by byly s nájemníkem potíže, zůstane vám alespoň nějaká částka, a zcela nesolventní nájemníky odradí vyšší kauce už ze začátku.Ukazatelem budoucích problémů může být vedle neochoty složit kauci také to, když nájemníci nechtějí uvést svoje číslo účtu v nájemní smlouvě.Reference
Každý nájemník už někde dříve bydlel a vy můžete podobně jako u žadatelů o zaměstnání vyžadovat kontakty na předchozí pronajímatele. Zavolejte jim a vyptejte se na zájemce o bydlení ve vašem bytě. Zajímejte se nejen, zda pravidelně platil, ale také na jeho chování v bytě, zda s ním byly nějaké problémy, a proč vůbec v dosavadním nájmu končí.Stejně jako u žadatelů o práci, i u nájemníků vám mohou reference prozradit mnoho zajímavého.Registry
Solventnost nájemníka si můžete případně ověřit také v placených registrech dlužníků, mohou vám pomoci také náhledy do insolvenčních rejstříků. Pokud ovšem nespolupracujete s institucí, která má do registrů přístup, budete muset donutit ke spolupráci budoucí nájemníky - o výpis z registrů mohou požádat jen ti, kterých se informace týkají. A nebude to zadarmo - například zaplatíte 200 Kč za expresní výpis z BRKI (Bankovní registr klientských informací) a NRKI (Nebankovní registr klientských informací), nebo 99 Kč za SMS ze Solusu.Pokud už se do problémů s nájemníky dostanete, je dobré vědět, že nový občanský zákoník stojí v tomto případě na straně pronajímatele.Dát výpověď neplatičům je snazší: dlužná částka nutná pro vystěhování je stále ve výši tříměsíčního nájmu, pak ale můžete vystěhovat nájemce bez další výpovědní lhůty.Bránit se může podáním žaloby u soudu, přesto má povinnost byt bez odkladu opustit. Více se dočtete v článku Pronajímáte byt? Pravidla mění nový občanský zákoník.Tipy na pronájem bytu bez starostí |
1. Registry dlužníků
|